【bodog.one】我本金200万在北京职投，举步维艰

如果全职投资本金 200 万，年化固定 10%。一年收入 20 万减掉支出就没了。

我目前的情况是无业，名下有按揭房无车坐标北京。如果租房每月租金也要万八千一年下来也是 10 来万。拉个刚性支出的单子：

水费 电费 燃气费 每月 100~150*12 合计约 1500
手机话费 + 宽带 每月 80*12 约 1000
物业费 2500
暖气费 4000
服装鞋帽 尽可能不买 一年算 1000
饭费一天算 50*30=1500*12=1.8 万
交通费 一年尽量不出门 算 500
电器更新 手机按 3 年一换 电脑 5 年一换 平板 5 年一换 其他家电 10 年一换 家具不换 一年算 5000
旅游 哪都不去 算 0
社保 1500*12=1.8 万 + 一年 2000 其他保费 = 2 万
房贷 12158*12=14.6 万

合计一年 199500 元 约 20 万元。

以上建立在单身无宠物可笑的 0 社交 0 付费爱好日常生活极省的基础上。对了还有全年几乎不生病 0 医药费 0 赡养费等等。做到这样的我日常开销应该比大多数人省。

以上条件换成正常工作的人税后年薪 20 万也会月光吧，很难想像如果婚后再添一两个四脚吞金兽。

综上如果想全职投资那么就需要有更多的本金或者更高的收益率来支撑。本帖提供这两个数据给有志于职业投资的小伙伴们。如果你有更多的资金或者更高的固定收益率 欢迎来职投，否则还是好好上班把炒股当个副业更好。

mmwrg

完全是无病呻吟。把北京房子卖了，1000 万到手，去西部经济欠发达地区找个国有银行存大额存单，年化可以给到 5%，1000 万每年 50 万，在北京 CBD 地段长租酒店房间 15 万 / 年，吃喝 10 万 / 年，5 万 / 年添置衣服行头，10 万 / 年社交旅游，剩下 10 万元孝敬父母长辈，至此衣食住行都搞定。至于自己手上的 200 万现金，什么作用都没有，投资伤身还败家还不如直接捐给红十字会。

guest2

10% 要看是什么环境下取得的，如果是低增长低通胀，像日本几十年工资房价都没涨多少，那这个 10% 可以算你全职投资的 “工作收入”，就算全部花掉，本金不变，几十年后生活水平不会明显下降。这个其实是很难的，整个社会名义财富没怎么增长，你还几十年保持 10% 年收益，确实是高手，对得起 “全职投资” 这个头衔。

而如果是像中国过去几十年那种环境，名义 GDP 或者 M2 每 5 年翻个番，别人随便打个新套个利都有这点收益，更别说买房了。10% 收益率这样的水平最多只是保住本金不相对缩水，哪还能拿出来花掉？因为 “主动工作” 获得的超额收益才能算 “全职投资” 的收入，在随便买什么都很容易赚钱的环境，10% 名义收益率的实际超额水平很低，对应的 “工作收入” 其实接近于 0，是配不上 “全职投资” 这个头衔的。

“全职投资” 不是偷懒的借口，真的 “全职投资” 不比其他工作轻松的，要长期努力保持明显的超额收益率。很多自称 “全职投资” 的，只是本金足够大已经接近财务自由，但又不好意思承认自己不工作，于是拿这个头衔来安慰自己和别人，其实很大程度只是在吃老本。这种类型的 “全职投资”（轻松愉快型）资金门槛几乎就是财务自由标准，怎么会是个小数目？

zoetina52

照这么算那些年收入不足 20 万的怎么活下来的？

amwaynet

昆明：155 平底跃月按揭 2000 元，16 万元车。
停车 180 元，物管 200 元，水电气 150 元，手机网络电视 60 元，伙食费 500 元（2 人一千），没有空调（装了没有用处，一年不开一次）和取暖费，基本就这些费用，你説我挣钱有劲吗？
讲真的，昆明的生活费用非常低，气候好，玩处多，人不坑。
看看你们的压力，佩服了。

每日一金

这个说法就是错的，你一边贷款买房，一边说有 200 万资金，你的实际资金是 200 万减掉按揭款，算算还剩下多少？不仅有贷款，每年还要付利息。

这个计算都不清楚，想专职投资，太难了。把杠杆的钱算成自己的，把运气赚的钱算成自己的能力，千万不要尝试专职投资，一定翻船。

bismackzhang

楼主的问题，不是无法保值增值问题，而是既要…… 又要的问题。
暖气费坐标北京，按集体供暖算，每平米 22 到 30 一年，按大的数算。
楼主暖气费交 4000 一年，楼主北京这房子至少 133 平米。
楼主一个人，全职投资的话，住这么大干什么？卖了还清贷款，剩下还能买 40 到 50 米开间或老破小。
还清了贷款，一年结余 14 万 6 保值增值。
但是楼主的房子是不会这么折腾的，计算中都没这么考虑过。毕竟有像样房子，人生下一步好走。

大米一号

说下我，上海。自己做小生意的。房贷苏州每个月一万三 (已交付装修中，后面打算租出去)，另外租房一个月 6000。仓库租金 3000。社保自己交夫妻两人 5000。水电吃喝加个吞金兽，算 5000。每个月开销 3.8 万。一年大概 46 万。吓人不，后面打算回苏州了，一线城市不是我呆的地方，手里再有钱也禁不住这样花。

debtwinner

刚性支出 20 万里，大头还是房贷啊，建议回老家住，北京房子出租对冲房贷，至少能再省大几万。

来源：集思录