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【bodog.one】深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘

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深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘

01.

继深圳有楼盘推出1成首付购房之后,近日,深圳又曝出现0首付购房楼盘。

来自各大中介朋友圈的消息:近日,深圳龙岗某楼盘为促销卖楼,特将楼盘某一栋加推,特推出0首付购房的优惠活动。

据各大渠道消息显示:本次0首付活动,从今天(8月11日)下午开始,本周日(8月14日)结束。活动只针对4栋78-95平的户型。

据中介介绍:想要抢购本次零首付的房源,只需要准备10万定金,开发商垫资100万首付分期5年,无利息,每年还20万即可,免息免手续费!

据了解,此项目位于龙岗龙西—五联片区,项目总建面约55万㎡;目前在售的是一期产品,主力户型为建面约78-95㎡3房。

低首付如何做到?一种是开发商垫首付,另外一种就是开发商对接第三方金融机构垫首付。

目前开发商资金紧张,能做低首付或0首付的楼盘,开发商垫首付的可能性不大,因为开发商自身也“缺钱”。

所以,开发商最有可能会对接第三方金融机构。

02.

低首付甚至零首付,这可是2008年左右深圳楼市出现的景象。当下再出现,不得不警醒。

去年的时候我曾说:当下的楼盘,像极了2008年。2008年的深圳楼市是什么样子?深圳楼市急速冷冻,房价开始进入大幅下跌期。

这是网上曾经的开盘案例:

金地梅陇镇:2007年,金地梅陇镇每平方米叫价1.8万元。到了2008年四期开盘,他们打出“6670元/平起,放肆触底”的口号;

英郡年华:从2007年下半年最高峰的均价13000元/平(毛坯),到08年9月起价6888元/平(精装),最低价至6300元/平方米。

泰华阳光海:2007年最高峰均价每平米为16000元,2008年7月19日,二期6-7栋开盘均价7500-8500元/平(含800元/平精装修),真正的便宜大甩卖。

诺德国际:均价12500元/平,7月19号特价9080元/平引发业主维权,拉横幅围攻开发商,要求退房。

据新闻报道:那一年,因为房价大幅下跌导致很多深圳业主爆发退房维权事件,万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦皆在此列。

现在呢?可能比2008年还差。

就在最近,有两个知名网红盘成交价跌回2019年的消息一直在朋友圈刷屏。一个是光明的龙光玖龙台,一个是南山的豪方天际。

光明玖龙台最新成交:

一套89平3房,成交总价536万,单价6.02万/平。历史最高成交为2021年4月中,89平成交总价750万,成交单价8.52万/平。相比最高峰,跌了200万出头,跌幅28.5%。

南山豪方天际最新成交:

一套75平3房,成交总价788万,单价为10.42万/平,比二手房指导总价贵40万,超出幅度仅有5.3%。75平3房户型历史最高成交总价980万,折合单价突破13万/平。相比之下,跌了192万,跌幅19.6%左右。

事实上,跌掉首付的楼盘安静之前就有统计过。这次就不再重复了。感兴趣的可以看看安静之前跟踪的一些统计数据。

03.

就在昨天,曾经任“恒大智库”的任泽平先生,发布了一篇名为《是该出手稳楼市了》的文章,同样将当下的楼市对比了2008年。

文章中提到:2008年国际金融危机爆发之初,美国也面临要不要救市的争议。当时次级抵押贷款及其证券化衍生品在整个金融体系都积累了"干燥的火种"和"火药桶",如果处置不当将造成全球性金融灾难。

在坚持"房住不炒"前提下,各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑,促进软着陆。

针对当下的楼市,他还提出数条建议。这其中包括:

1)适当降低人口流入地区限购门槛。

2)适度松绑二手房限价政策。

3)下调首套首付比和改善型二套首付比。

4)下调房贷利率,加快贷款审批。

5)提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。

6)北上广深等应适当降低落户和购房门槛。

7)通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。

据乐有家研究中心监控显示,2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖”。2022年7月,深圳全市二手住宅过户量为2039套,是继6月下滑后再度走低。

还有一个指标是挂盘量,前几日,链家肖大美女在朋友圈发文:

深圳二手房挂牌量:深圳二手房月成交量,这两个数据之间的比值,在市场好的时候是7,正常市场是10,目前是40。

好多人都觉得现在的40,是挂牌量太多导致,其实更主要的原因是成交量太低导致。现在的成交量,不到正常市场的30%。

时隔14年,深圳再出现0首付楼盘,可能是一个信号。至于这个信号是偏正面或偏负,每个人也有自己的理解。

唯一可以确定的是:现在是一个非常不确定的时间点。

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【bodog.one】魏晨歌曲专辑全集 百度云盘下载

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魏晨歌曲专辑全集   百度云盘下载

魏晨,中国内地男歌手、演员,2007年参加湖南卫视快乐男声荣获年度总季军,誉为:“亚洲人气小天王”“内地全能偶像”。2010年发行首张专辑《千方百计》、2011年发行第二张专辑《破晓》,均销量火爆并获得多项大奖。 2011年8月25日,魏晨携新专辑同名主打歌《破晓》登陆韩国音乐节目《M! Countdown》,同年获得韩国2011年度MAMA亚洲音乐盛典“亚洲最佳新人奖”。夕阳小站为大家免费分享魏晨歌曲专辑全集的百度云下载地址。

  • 音乐专辑列表:
  • 2007-快乐男声魏晨歌曲
  • 01.Susan说 (Live)
  • 02.爱的牧羊人 (Live)
  • 03.翅膀 (Live)
  • 04.对你爱不完 (Live)
  • 05.心中的日月 (Live)
  • 06.我爱的不爱我 (Live)
  • 07.南屏晚钟 (Live)
  • 08.命中注定 (Live)
  • 09.Angle (Live)
  • 10.就是爱你 (Live)
  • 11.听着你的歌 (Live)
  • 12.再次见到你 (Live)
  • 13.月亮代表谁的心 (Live)
  • 14.亲爱的你在哪里 (Live)
  • 2008-乐天派
  • 01.一个人睡
  • 02.乐天派
  • 03.小小快乐
  • 04.魏晨,何洁 – Boys
  • 2009-一起来看流星雨
  • 01.让我为你唱首歌
  • 02.星空物语
  • 03.分身情人
  • 04.雨痕
  • 2010-千方百计
  • 01.千方百计
  • 02.我想爱
  • 03.向日葵的微笑
  • 04.温存记忆
  • 05.过客
  • 06.酸酸甜甜
  • 07.女捕快
  • 08.流星雨又来临
  • 09.I DON’T CRY
  • 10.疯人愿
  • 11.二十三
  • 12.梦的怒放
  • 2011-破晓
  • 01.破晓
  • 02.Goodbye goodbye
  • 03.月光
  • 04.Run Away
  • 05.屏住呼吸想你
  • 06.未来
  • 07.甜心口袋
  • 08.Party like a rock star
  • 09.写给我的家
  • 10.伊人
  • 11.Run Away(韩文版)
  • 2012-V SPACE
  • 01.V SPACE
  • 02.尘埃
  • 03.我们在改变
  • 04.只爱到一半
  • 05.My Eyes
  • 2013-登封造极
  • 01.封面恋人Secret Lover
  • 02.光
  • 03.哈喽
  • 04.Lady Lady
  • 05.U Know I Need U
  • 2014-帽子戏法
  • 01.帽子戏法
  • 02.你身边的
  • 03.美丽的谎言
  • 04.Holiday Song
  • 05.花开那年
  • 2015-帽子戏法 首唱见面会
  • 01.帽子戏法 (Live)
  • 02.你身边的 (Live)
  • 03.美丽的谎言 (Live)
  • 04.Holiday Song (Live)
  • 05.热雪 (Live)
  • 06.我们在改变 (Live)
  • 2016-白日梦想家
  • 01.白日梦想家
  • 02.Where Went Yesterday
  • 03.Ride Of My Life
  • 04.示弱
  • 05.没有到不了的地方
  • 2017-旅程
  • 01.远
  • 02.旅程
  • 03.不变
  • 04.复杂人生
  • 05.藤蔓之间
  • 06.自我崇拜
  • 单曲列表:
  • 2008-加油!你有ME!
  • 2008-有你的幸福
  • 2011-Run Away
  • 2011-恋爱咒语
  • 2012-爱,有你才完整
  • 2013-MR TOP
  • 2013-热雪
  • 2013-我为自己代言
  • 2014-Good Night My Love
  • 2015-爱我就陪我看电影
  • 2015-相爱不能见
  • 2016-烈火神盾
  • 2016-破绽
  • 2016-约吧!大明星
  • 2017-半厘米
  • 2017-弟兄
  • 2017-星辰大海是你
  • 2018-红尘
  • 2018-亚洲雄风
  • 2019-开普勒452B
  • 2020-一条船上
  • 2021-沦陷

 

资源下载

魏晨歌曲专辑全集百度云下载地址:

合集链接:百度云盘

提取码: bbpv 

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地图已可显示京台高铁线路图 ,台北这座三线城市北边适合建站,就叫 台北北站 吧,适合湾湾语音。 ​​​​

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近日,杨超越工作室晒出一组杨超越最新宣传照。杨超越身着一字肩蓝色纱裙精致典雅,气质超好。

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【bodog.one】业界顶流欧洲美女:Little Reislin

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业界顶流欧洲美女:Little Reislin

Little Reislin 相关资料

  • 姓名:Little Reislin
  • 家乡:(里加)拉脱维亚
  • 出生日期:1999年11月10日
  • 身高:5’4(1.62m)
  • 体重:48kg
  • 三围:30D-24-32
  • 头发颜色:棕色
  • 眼睛颜色:蓝色
  • 纹身:一个是大腿上的玫瑰纹身,一个是手上的纹身。
  • 活跃年份:2018年至今
  • 场景数量:30+

Little Reislin 是一名P站网红,她从小就对模特和表演很感兴趣。

Reislin 以她可爱的笑容、火辣、健美和迷人的身材赢得了无数人的喜爱,她拥有独特的风格和时尚潮流。

Reislin主要是在P站发布作品,偶尔也和业界职业厂商合作,看照片应该是和VIXEN合作过,但是基基并没有去补习她的课程。

出道后不到一个月,她就在网上走红,获得了巨大的名气和追随者。

目前来看,Little Reislin的颜值在质量每况愈下的欧美业界绝对算得上是顶流存在。

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【bodog.one】呆妹儿小霸王自曝加入“新公会”,直言做主播很快乐,赌输了回家靠爸妈

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想必不少斗鱼的水友都已经发现,许多主播在合约到期后大多都选择了跳槽到其他平台,特别是一些颜值区、二次元的女主播们。

对于主播们而言,选择跳槽也是适应自己的发展,其中要考虑的因素也是挺多的。

呆妹儿小霸王自曝加入“新公会”,直言做主播很快乐,赌输了回家靠爸妈

众所周知,斗鱼女主播“呆妹儿小霸王”听从家里人安排学的是建筑专业,不过她觉得这个专业并不适合自己。

之所以从事主播这个职业是因为非常自由,做主播能够让很多网友听自己说话,知道自己内心在想什么。

呆妹儿小霸王自曝加入“新公会”,直言做主播很快乐,赌输了回家靠爸妈

近日,已经在斗鱼直播数年的游戏区头部女主播“呆妹儿小霸王”在直播间谈及自己续约公会的事宜。

“呆妹儿小霸王”突然爆料,自己公会已经定好了,已经加入了“呆猪互娱”公会并且本月就要改名了。

呆妹儿小霸王自曝加入“新公会”,直言做主播很快乐,赌输了回家靠爸妈

不过呆妹儿透露自己并没有续约现在的公会,因为觉得太麻烦不想去谈换公会的事情,因此这么多年都一直待在现在的公会里。

而不少粉丝现在才知道,呆妹儿居然没有跟公会签约。

她讲诉自己其实并没有太想去的地方,也不会因为给自己多少签约费就“出去”,待在这儿其实也挺好。

呆妹儿小霸王自曝加入“新公会”,直言做主播很快乐,赌输了回家靠爸妈

呆妹儿作为游戏女主播也玩过不少游戏,比如早期有玩过梦幻西游、问道、武林外传、LOL、QQ飞车等游戏,算是一位真正的资深游戏玩家了。

呆妹儿在直播时调侃自己粉丝量太大,比如短视频、微博、斗鱼都有粉丝。

不过有网友觉得她的属性是游戏主播,而目前的主流游戏直播平台也就两三家,因此呆妹儿就算跳槽其他平台也并不见得有现在好。

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呆妹儿直言其实做主播家里人并不赞同,因为对于一个女孩子来说若是“赌”输了在这个社会上会很难,家里人并不想让自己输。

而做主播能让自己获得快乐,能做自己喜欢的职业是一件幸运的事,大不了赌输了回家靠爸妈。

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这篇文章我给自己支付 10000 元稿费,用此篇文章跟每日优鲜达成和解。

本文主要讲述我跟每日优鲜 3 年的孽缘。

跟每日优鲜的结缘在 2020 年一个风和日丽的日子,大概是朋友圈的广告 5.9 元元钱可以购买 6 瓶矿泉水,恰好需要又是触目可见价格最低就下单了,再后来下载了 APP,后续就陆续点了总共 9 单,再然后需要很高金额才能免费上门送货,就停止使用了,再然后因为 IPO 的极度不愉快,彻底卸载,后来偶尔看到每日优鲜,是因为京东的某些订单是由每日优鲜供货,这就是完整的消费历程,算得上平平无奇。

然后,资本市场的缘分真的是一波三折,足够写长长的一篇回忆。

2021 年美股打新特别火爆,相关的介绍触目可见。当时叮咚买菜和每日优鲜都递交了材料,有些人纠结打那个,当时作为萌新没想太多,IPO 的时候各大券商一直释放消息,说额度紧张,供不应求,速来认购。还推出了活动,只要每日优鲜充值 100 元可以送 20 股,即凡是在每日优鲜充值 100 元的申购者,将被额外配售 20 股。而且每日优鲜和富途证券、老虎证券等港美股券商都有相关合作。先前的规律是只要推出这类活动的 IPO 新股开盘都会大涨。再加上每日优鲜抢跑,赶在叮咚买菜之前进行 IPO,抢占中概生鲜第一股的至高点,执行力方面至少让人觉得管理层更有狼性。

当回顾的时候,就发现每日优鲜的从上市之初,就带着死道友不死贫道的内核,事后徐正也沾沾自喜抢在同行叮咚面前,用丢面子赚里子谋求了更多的募集金额,但荒诞的是最终先倒下的是拿钱更多的每日优鲜而不是叮咚买菜。

当时招银国际的人特意跟我兜售,说有特别渠道,可以参投腾讯投资的每日优鲜,最少认购 100 万美金,我选择了放弃,这是谨小慎微的性格使然。如果不是这样,那就不是 1 万块的亏损,而是 100 万美金的教训反思。

每日优鲜与我的爱恨情仇

每日优鲜 IPO 上市日就暴跌,这一跌登上了很多新闻的头条,结合前边的骚操作,一大批又是每日优鲜又是二级市场投资者的彻底寒心。很多人传可以以 IPO 价格 13 元退掉赠送的股票,事实上,只是可以退掉充值的金额,但是股票破发了就只能破发。破发后我就把充值金额退掉了,永久卸载了 APP,甚至连叮咚买菜的 IPO 也没有参与,后来明知道叮咚买菜更好一点,也没有动过买入的念头,一句话,不愉快的体验就像被信任的人从背后插刀,每日优鲜的各种骚操作其实让这个赛道的投资人寒心了,现在看到还有很多投资人打新活动充值并没有退款,可能现在更难退费了。

我总共中签的金额是 166 股,要比预估多的多,正常情况下,不会这么多,美股打新开始显示凶残的一面,只是当时大部人没有意识到。作为一个新手,是保本出的心态,破发后我选择了长期持有,并不是缩头乌龟自我催眠价值投资,初期还是抱着想回本卖出的心态,后期就是以这个几千刀当学费,就是想看看到底能亏多少钱。不止损并不是因为看好未来的前景,而是当学费,避免支付更大的学习成本。也有侥幸心理,万一那天能够回到 IPO 价格保本出呢,之前我对中概股的印象还是挺好的,不理解什么叫上市即巅峰,也不理解为什么有些投资人对中概股咬牙切齿的痛。果然,人被社会毒打过才会成长。既然一定要被毒打,我希望轻点,就这点卑微的诉求。

2022 年上海和各地的疫情,按理说是利好每日优鲜,但是每日优鲜却开始放量下跌,加速下跌,跌到什么程度了呢,2021 年 IPO 价格是 13 美元,不到一年的时间,价格已经不足 0.3 美元。这时候我才开始看每日优鲜的基本面,之前因为仓位太小,软件也卸载了,财报等各类情况完全不了解。本以为疫情给了生鲜巨大的利好,因为受限于封城的恐慌,到处在抢菜,完全供不应求的状态下,这时候每日优鲜反而在急速下跌,这个不能用常识来理解。

2022 年 5 月份我以 0.27 美元的价格,以无比复杂的心情卖出一部分,结果是越卖越涨,最后成交价是 0.35 元,6 月初就只剩下 10 股了,我选择了留下来看底牌,剩下的即便卖掉,扣掉交易费,也就没有意义了。

7 月 8 日 Sara 说每日优鲜快倒闭了,基于在每日优鲜亏损了 2000 刀耿耿于怀,还是想找场子,于是生平第一次去美股下了一个 20000 股的空单,这是第一次做空,巴菲特说永不做空,所以多年来我一直听从大师的教诲,没有实践做空。先前极度看空跟谁学,也就是现在的高途,我认为这家公司严重高估,市值 10 亿美金已经太多太多了,结果是最高市值突破了 300 亿美金,结果真如我所料,确实不值,但如果我真的做空了,后果难料。

每日优鲜与我的爱恨情仇

当然最新的例子是 HKD,绝大多数人觉得名不见传,股价 1000 美金都不值,但是它的巅峰总市值接近 5000 亿美金,超过了腾讯、阿里巴巴的市值。幸亏这个股票不可以做空,如果可以做空,总市值不会这么高,但与此同时,也有无数人会倾家荡产。

每日优鲜与我的爱恨情仇

但当时为什么对每日优鲜下场做空呢?因为我对老巴的言论有了新的理解,当然目前看这个理解还是不够。我当时觉得对一个上涨无极限的公司来说,做空自然风险极大,可如果是一个前景黯淡的公司,99% 以上概率要破产除名的公司,做空也是可以的。

我在不到 0.32 元的价格开始做空,因为第一次做空,我只尝试卖空了 2 万股。我的计划是这样的,如果股价跌到 0.2 元,平仓后我大概恰好能抵扣我的亏损,即便如此简单明了规划,实践起来也是一波三折,事实上,我还是想的太简单了。

卖空后,每日优鲜继续上涨,当晚亏了 100 多刀,不知道是不是第一次做空的原因,晚上辗转反侧,担心爆仓。

第二天每日优鲜释放融资利好消息,股价开始爆拉,最高涨到 0.44 元,本来想挽回 2000 刀的损失,结果又亏掉了 2000 多刀,深刻的感受了做空的焦灼,方向做错的懊恼,如果我当日下单 2w 股做多,那么昨日刚刚好赚 2000 刀,完全挽回损失,这个票再也不见。但是恰恰做反了,导致又浮亏了 2000 刀。朋友说我跟这个票有孽缘,我买了它就一直跌,我卖了它就一直涨。我做多的时候它狂跌,我做多的时候它狂涨。周五大幅上涨,单日上涨了 30% 以上,我的做空恰恰是大幅上涨前。当晚有很多人晒出了自己的盈利交易单,别人大赚的时候,你在大亏,这种感觉我觉得经历过的人都明白。

这不是钱多少的问题,这是自信心的践踏。这时候我也不敢做多,因为我担心多翻空。我也不敢继续下空单,因为这时候我发现有些情况我之前没有了解,内部审计已经发现次日达的问题,即将发布延迟的财报,一旦财报发布,股价爆拉,我就损失更大。

当然,这时候我也敏锐发现了一些问题,各大公司纷纷开启二次上市或双重上市规避中概股退市危机时,每日优鲜一直没什么动向,而且趣店直播爆火后,每日优鲜基本没怎么样切入直播,对新概念新形势没什么反应,这些都让我觉得公司出了很大的问题。

7 月 19 日,晚上,每日优鲜基于联合创始人退出法定代表人,MF 跌了 10%+,快到了我的做空成本线,但是我发现做空这几天,费用已经有 100 多刀,这时候,我才注意到原来不同的券商融券费率有差别,而且每日优鲜的融券费率高达 70%,这就意味着就算你看对了,时间长一点,本金也会全部亏光,所以我总结了两种做空盈利模式,一种是强烈的极端好的预期,预期打满后盛极而衰,只要在亢奋高点进入,那么有极大概率获得利润;另一种是提前知道利空消息,预先埋伏,这样也能获利。还有个交易的经验,利空爆出,其实没什么机会了,做空只能在发酵前有先见之明,或者博否极泰来或盛极而衰。

这期间,因为担心突然出财报,股价爆拉,也担心高昂的融券侵蚀本金,所以我就平仓了。然后趁着反弹,在 0.29 本想空 1w 股,结果只成交了 400 股,这个真的是孽缘,如果当时全部成交了,按照 28 日的跌幅,我也就回本了,但是没有如果,我在 0.25 就把这 400 股平仓了,我平仓就是要测算下做空的成本,结果发现盈利 16 刀,券商的手续费接近 7 刀。所以我不敢大量买入,就是担心它如果突然发财报,爆出利好消息,急速拉升,另外融券 70% 利率,很难长期持有,进出手续费极度昂贵。

7 月 28 日传出新闻每日优鲜关停极速达,抛弃前置仓的主营业务全体解散的消息,盘前股价最多跌了 50%,而我居然在暴跌前已经全部清仓,如果不清仓,一切顺利,我亦然回本成功上岸,所以这个股票让我极度郁闷,步步踩点不协调。当日反弹到 0.15 元日内高点的时候,我考虑过下空单,但是我最终又放弃了。这家注定要归零的公司,对我来说就是一个劫难。

我曾经思考过,这家公司有没有被收购的可能性,结论是没有价值,可它又放出了 2 亿元续命的消息,这家公司绝处逢生的概率很低,但是万一我错了呢?就这么一家大部分人都不看好的公司,做空还是很难。

我回顾了下,有两个重要教训:
1、在 0.3 以下,传出了变更法定代表人的消息,新任是一个找不到背景的人,这个已经是极度空的状态,随时会有更大的利空爆出,我对这个消息认识的不深刻。

2、传出融资续命 2 亿的消息后,正常情况下,境外上市公司需要几个月的时间这份钱才能到公司账上,但凡是极度失血状态下,公司未必撑得到钱到账,很可能形式恶化后,投资公司会撤资。

对于这两个问题的认识不清,我又一次错过了回本的机会。无数次的机会,我都没有抓住,这是我需要认真检讨反思的地方。

以下判断留待今后验证:每日优鲜大概率不会被收购,也不会进入粉单市场。

最后补充下对每日优鲜商业模式的理解,这个商业模式只在某些核心城市有一定的价值,规模化一定带来的是亏损,同样的公司,30 分钟每日达并不是真优势,一方面其它公司的运营效率更高,另一方面只走量不断的讲新故事而缺乏造血能力是迟早毁灭的模式。

后记:每日优鲜终于等来了财报,盘中最高上涨了 100%,但是卖空池已空,手续费昂贵,我选择跟它和解。

来源:集思录 

文章来源:【大发娱乐网

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